13.8 אלף דירות חדשות נרכשו בישראל בחודש יוני, המספר הגבוה ביותר מאז השיא ההיסטורי שנרשם ביוני 2015, כך עולה מסקירת הנדל"ן שפרסמה היום (ראשון) הכלכלנית הראשית באוצר, שירה גרינברג. על פי הסקירה, מדובר בעלייה של 11% בהשוואה לחודש הקודם ו-26% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד, בו החלה להירשם התאוששות משלושת חודשי השפל שהגיעו בעקבות הגל הראשון של הקורונה.

את הגידול המשמעותי ביותר הניעו המשקיעים, שרכשו 21% מהדירות (מעל ל-2,900) בחודש יוני. מדובר בעלייה של 126% ליומת יוני בשנה שעברה, ואחרי  שנים בהן המשקיעים עזבו את השוק בגלל תוספת המיסוי שהטיל שר האוצר לשעבר משה כחלון.

ב-11 החודשים מאז הוריד שר האוצר הקודם ישראל כ"ץ את מס הרכישה, קצב הרכישות של המשקיעים הואץ מאוד, ועומד על ממוצע של כ-2,190 דירות בחודש. בחודשיים  האחרונים הואץ הקצב עוד יותר ועמד על 2,800 דירות מדי חודש. עם זאת, מלאי דירות המשקיעים ממשיך להיות מאוזן בגלל ירידה קלה ברכישות שלהם מאז השיא שנרשם בתחילת ספטמבר האחרון.

אזור תל אביב, בו הביקוש הגבוה ביותר בארץ לדירות להשקעה, רשם את העלייה הגבוהה ברכישת דירות בחודש יוני, עם כ-500 דירות חדשות, רבע מהן להשכרה לטווח ארוך. בחצי השנה האחרונה נמכרו באזור מעל ל-2,300 דירות במכירה חצי שנתית, שיא של 20 שנה.

על פי סקירת הכלכלנית, תל אביב גם ממשיכה להוביל ברכישות משקיעים. בחודש יוני האחרון נרשמה עלייה של 250% ברכישות על ידי משקיעים, לעומת אותו החודש ב-2020.

הקבלנים רשמו גידול ריאלי של 27% בהכנסותיהם, בהשוואה לחודש יוני שעבר. גידול זה נרשם במקביל להמשך התאוששות שוק הדירות מיד שנייה, שרשם שיא נוסף של שש שנים עם מכירות של מעל ל-9,000 דירות, כ-65% מכלל הרכישות בחודש.

על פי נתוני משרד האוצר, בחודש יוני נרשמה ירידה בכמות הדירות להשכרה לטווח ארוך. גם במכירות במסגרת 'מחיר למשתכן' נרשמה ירידה, עם כ-1,100 דירות.

הנתון שמדגים היטב את הירידה בהיקף רכישות דרך התכנית נוגע לתזרים המזומנים שהגיע לקבלנים בעקבות המכירות. תזרים זה עמד החודש יוני על 14% מלבד מסך המכירות, רק לפני שנה הוא הגיע לכ-30%.

בסך הכל, הצטמצמו המכירות במסגרת 'מחיר למשתכן' במעל ל35% בשנה אחת. בעקבות כך,  הסקירה מראה שזוגות צעירים פונים יותר ויותר לשוק החופשי בקניית דירות, שם נרשם גידול של 22% ביחס לשנה שעברה.