כמות העסקאות בשוק הדיור בחודש אוקטובר הייתה מהנמוכות שנרשמו בעשרים השנים האחרונות, ושוק יד השנייה לבדו רושם את הנמוכה ביותר: סקירת הנדל"ן של הכלכלנית הראשית במשרד האוצר שמתפרסם היום (שלישי) מראה על ירידה של 65% בעסקאות בין אוקטובר האחרון לזה של שנה שעברה ו-36% בהשוואה לספטמבר האחרון.  

סך העסקאות בשוק עמד על 5.1 אלף עסקאות, כאשר כחמישית ממנו היו רכישות משקיעים – ירידה של 80% בהשוואה לאוקטובר אשתקד, שהיה גם החודש האחרון לפני העלאת מס המשקיעים של שר השיכון זאב אלקין. באזור המרכז, ירושלים, תל אביב ונתניה נרשמו ירידות של כ-70% במספר עסקאות יד שנייה.

מכירות הקבלנים הסתכמו ב-1.9 אלף דירות בלבד, רמת המכירות הנמוכה ביותר מאז פרוץ מגיפת הקורונה באפריל 2020. אזור ירושלים רשם ירידה של 45% ואזור תל אביב של 84% – בעיר נמכרו פחות מ-100 דירות במהלך החודש – אחוז המכירות הנמוך באזור בעשורים האחרונים. 

ניתוח מצבם הכלכלי של הרוכשים הראה שהמשקיעים באזור המרכז, היחיד שרשם עליות לעומת חודש ספטמבר, היו בעלי שכר גבוהה יותר בממוצע (רובם מועסקים בהיי-טק) – והם היוו כרבע מהרוכשים – הכנסה ממוצעת של משק בית של משקיע עמדה על כ-85 אלף ש״ח בחודש, אך על פי הכלכלנית, בגלל המחירים הגבוהים גם אלו נאלצו להיכנס לחובות גדולים יותר כדי לבצע את הרכישות. 

לצד סקירת הכלכלנית, גם נתוני בנק ישראל מאשרים את המשך ההתקקרות. על פי הפרסום שגם יצא היום, סך ההלוואות למטרות דיור שנלקחו בחודש נובמבר עמדו על 7.2 מילארד ש״ח, ירידה של 31% לעומת החודש אשתקד.

למרות שמדובר בפועל בעלייה של 25% לעומת החודש הקודם, יש לזקוף אותה לכך שבמשך רוב חודש אוקטובר כמעט ולא התקיימו עסקאות נדל"ן בגלל החגים.